Llevar a cabo una reforma en una vivienda o local en Roquetas del Mar no solo implica elegir materiales y diseñar espacios, también requiere cumplir con las normativas urbanísticas y obtener las licencias correspondientes. Conocer de antemano qué permisos son necesarios evita sanciones, retrasos y problemas legales durante la obra.
1. Marco normativo básico
Las reformas en Roquetas del Mar se rigen por:
- Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA).
- Código Técnico de la Edificación (CTE), que establece criterios de seguridad, habitabilidad y eficiencia energética.
- Ordenanzas municipales del Ayuntamiento de Roquetas del Mar, que regulan licencias de obra y uso del suelo.
2. Tipos de licencias según el tipo de obra
🔹 Obra mayor
Se requiere licencia de obra mayor cuando la reforma afecta a la estructura, fachada o redistribución de espacios. Ejemplos:
- Derribo de tabiques estructurales.
- Ampliaciones o modificaciones de superficie.
- Cambios significativos en instalaciones generales.
👉 Para tramitarla, es obligatorio presentar un proyecto técnico redactado por arquitecto o aparejador y visado por su colegio profesional.
🔹 Obra menor
Las reformas más simples (sin afectar a la estructura ni al uso del inmueble) se tramitan como licencia de obra menor. Ejemplos:
- Alicatados, enlucidos y pintura.
- Sustitución de carpintería interior o exterior.
- Cambios de instalaciones de fontanería o electricidad sin alterar la red general.
👉 En muchos casos, basta con entregar una memoria descriptiva y pagar la tasa correspondiente.
🔹 Declaración responsable
Para pequeñas intervenciones que no requieren proyecto técnico, el Ayuntamiento permite iniciar la obra mediante declaración responsable.
- Ejemplo: cambiar un suelo, pintar, arreglos de mantenimiento.
- Permite empezar la obra de forma inmediata tras la notificación, siempre que se cumpla lo declarado.
3. Licencia de actividad (para locales comerciales)
Si la reforma se realiza en un local destinado a actividad económica, además de la licencia de obra se requiere una licencia de apertura o actividad, que certifica que el establecimiento cumple con:
- Normativas de accesibilidad.
- Condiciones de seguridad y prevención de incendios.
- Requisitos de salubridad y ventilación.
4. Tasas e impuestos asociados
En Roquetas del Mar, como en la mayoría de municipios, se aplica el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), que suele oscilar entre el 2 % y el 4 % del presupuesto de ejecución material de la obra.
5. Consecuencias de no tramitar la licencia
- Multas económicas.
- Paralización inmediata de la obra.
- Obligación de legalizar la situación a posteriori, con mayor coste.
Conclusión
Antes de comenzar una reforma en Roquetas del Mar es imprescindible identificar si la obra requiere licencia mayor, menor o declaración responsable, además de contar con un proyecto técnico en los casos necesarios. Cumplir con la normativa no solo evita sanciones, sino que garantiza la seguridad y calidad de la obra.
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